생활형 양아치? 이재명 부동산 정책

생활형 양아치? 이재명 부동산 정책, 시장은 어떻게 흔들릴 것인가?

좌파적 감성과 현실적 본능의 혼합체
부동산을 세금창고로 보는 대통령 후보, 이재명

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이 글의 핵심 요약

• 이재명 정부가 출범할 경우 문재인 정부보다 더 강한 부동산 규제 가능성
• 부동산 가격 상승을 막지 않고 오히려 세수 확보용 자산으로 활용 가능성
• 좌파 정치인이면서도 생활형 생존 정치 기반… 공약은 “립서비스”, 정책은 “진짜 칼”
• 세입자-무주택자 기반 표몰이 전략 강화 가능성 높음
• 투자자들은 2025년 6월 보유세 기준일, 7월 DSR3단계 시행, 8~9월 정책 발표 시점에 맞춰 전략 필요

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1. 이재명은 ‘생활형 좌파’다: 이념보다 본능

이재명은 전통적인 종북·주사파 계열과 달리 이념이 아닌 생존형 좌파입니다.
그는 어릴 적부터 극빈 환경에서 현실을 뚫고 올라온 인물로, 이념보다 본인의 생존과 권력 기반 유지가 중심입니다.

• 전통적 좌파: 이상과 혁명 → 이재명: 생존과 권력
• 이념 실현보다는 표가 되면 무엇이든 한다는 실용주의

🗣 “안 건드린다고 했더니 진짜 안 건드릴 줄 알더라”
→ 이재명식 ‘말 따로 행동 따로’ 정치의 표본

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2. 대선 전후 부동산 시장의 흐름 예측

시기시장 이벤트투자자 전략

6월 1일	보유세 기준일	세금 회피 매물 증가 가능성
7월	DSR 3단계 시행	대출 규제로 거래 위축 가능
8~9월	새 정부 첫 정책 발표 시기 예상	세금 강화 or 규제 발표 대비 필요

이재명 당선 시에는 다음과 같은 시나리오가 예상됩니다:

• 단기적으로는 관망세 → 8월 이후 강력한 규제 가능성
• 2025년 하반기 중 보유세 강화, 종부세 부활, 다주택자 타깃 세금정책 강화 예상
• 임대사업자 등록 유인보다는 과세 중심의 월세 전환 유도 정책

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3. 부동산을 ‘세금 창고’로 보는 좌파의 시각

이재명은 부동산을 국가 재정의 원천으로 간주하는 시각이 강합니다.
특히 다음과 같은 정책 흐름이 예상됩니다.

• 토지 공개념 강화: 지대 수익은 모두 국가가 걷어야 한다는 기본 인식
• 법인 보유 주택 공격: 법인세 + 취득세 + 보유세 복합 과세 가능성
• 다주택자 → 월세 전환 압박: 보유세 폭탄 + 전세제도 약화
• 세입자 중심 정책 강화: 표몰이 기반 확대

“토지는 당신의 것이 아닙니다. 공공의 것입니다”
→ 헨리 조지식 지대 개혁론 기반의 ‘세금 뽑기’ 정책

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부동산은 안 건드린다고 하니 다 믿더라 = 사기꾼 멘트

4. 부동산 가격은 오를까? 떨어질까?

의외로 이재명 정부 하에서 가격은 떨어지지 않을 것이라는 분석이 많습니다.

이유 1: 규제가 많을수록 가격은 오른다

• 문재인 정부 사례: 28번 규제 → 가격은 폭등
• 공급은 묶고, 수요는 억제해도 시장 왜곡이 결국 상승으로 귀결

이유 2: 좌파는 ‘불만’을 자극해 표를 얻는다

• 다주택자 → 희생양 만들기
• 무주택자 → 상대적 박탈감 조장 → 정책 지지층 확보

이유 3: 가격이 올라야 세금을 더 거둘 수 있다

• 공시지가 인상 → 종부세·보유세 확대
• 세금 징수를 위한 정책 설계 → 실거래가 반영 강화 가능성

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5. 립서비스와 실제 정책은 다르다: 믿지 말고 대비하라

이재명은 대선 과정에서 ‘시장 친화 발언’을 할 가능성이 높습니다.

• “부동산 건들지 않겠다”
• “시장 자율성 존중하겠다”
• “공급 확대에 집중하겠다”

→ 하지만 실제 정책은 그 반대일 가능성

현실 정책 흐름 예상:

• 임대차 보호법 강화
• 청년, 무주택자 주거지원 확대 (하지만 건설물량보다 현금지원 중심)
• 부동산 세금 대폭 강화
• 공공임대 확대 → 민간시장 축소

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6. 투자자는 이렇게 준비하라

전략 1: 6월 이전 매도 전략 검토

• 보유세 기준일 이전 매도는 세금 줄이기에 유리

전략 2: 8~9월 정책 발표 전, 매수 또는 전세→월세 전환 계획 수립

• 세제 변화 및 대출 규제 선반영 필요

전략 3: 장기 보유 목적 → 월세화하여 보유세 충당

• 현금흐름 확보 + 세금 회피

전략 4: 신규 매수 시 법인보다는 개인 명의 유리할 수 있음

• 법인 보유에 대한 집중 과세 우려

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결론: 이재명은 문재인 시즌2가 아니다… 훨씬 더 강하다

• 문재인 = 이념 중심, 이상론자
• 이재명 = 현실 중심, 생활형 권력자

그의 목표는 대통령이 되는 것, 그 이후엔 본인의 세상을 구현하는 것입니다.
문재인 정부가 못했던 것을, 이재명은 ‘겁 없이’ 해낼 수 있는 사람입니다.

따라서 국민과 시장은 단순히 “또 하나의 좌파정부”로 간주해서는 안 됩니다.
더 강한 규제, 더 교묘한 정책, 더 날카로운 증세 전략이 준비될 수 있습니다.