25년 4월2일 4월3일 상한가 상지건설

상지건설 기업 분석 – 고급주택 브랜드 '상지리츠빌'의 부활, 상한가 이유는?

2025년 4월 2일, 중견 건설사인 상지건설이 국내 증시에서 상한가를 기록하며 투자자들의 주목을 받았습니다.
강남권 고급빌라 브랜드 ‘상지리츠빌’, ‘상지카일룸’을 필두로 한 고급 주택 개발사업과 함께,
국방부 전기공사 등 관급 수주 수혜 기대감이 부각되며 본격적인 재평가 국면에 들어선 모습입니다.

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1. 기업 개요

설립 및 연혁

• 설립연도: 1979년
• 상장시장: 코스닥
• 본사 위치: 서울특별시 강남구 봉은사로68길 6
• 대표이사: 최정민

사업 영역

상지건설은 다음과 같은 부동산·건설 기반 융합사업 모델을 보유하고 있습니다:

• 부동산 개발업
• 종합 건설업 (건축, 토목, 전기, 기계)
• 부동산 관련 용역업 (시행·관리·기획)
• 브랜드 주거단지 조성 및 분양

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2. 브랜드 포트폴리오

고급주택 브랜드

브랜드개요

상지리츠빌	강남권 고급 빌라의 대표 브랜드
상지카일룸	도심형 하이엔드 빌라 브랜드
상지카일룸 M	고급 오피스텔 브랜드 (강남·청담 등)

해당 브랜드는 상표권 및 저작권 보유 → 건축물 외관 및 마케팅에 고급 이미지 부여

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3. 산업 동향 및 시장 포지션

국내 부동산·건설 산업 트렌드

• 고급주택 수요 재부상: 상류층 실거주·투자 목적 복합수요 증가
• 리모델링, 도심재생사업 확산 → 중견 건설사 특화 프로젝트 증가
• 관급공사 수주 경쟁 심화 → 낙찰가 대비 실질공사역량 요구 높아짐

상지건설의 시장 포지션

• 고급 주택 및 오피스텔 개발에 강점
• 강남권 중심의 부유층 타겟 브랜드 보유
• 관급 전기공사 수주 실적으로 안정적인 매출 확보 중

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4. 주요 사업 및 수주 현황

고급 주택·오피스텔 개발

• 상지리츠빌/카일룸 시리즈 → 강남, 반포, 청담, 용산 등 중심 입지
• 고급화 전략: 전용 엘리베이터, 고급 마감재, 프라이빗 설계 적용
• 소규모 프리미엄 주거단지 중심 → 고수익률·브랜드 프리미엄 확보

관급공사 수주

• 국군 전기공사 수주 실적 보유
• 2024년 국방부·조달청 전기공사 3건 이상 수주 성공
• 전기공사 업역 확대 → 토목·건축 이외 영역으로 외연 확장

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5. 재무 분석

최근 3개년 요약 실적

항목2021년2022년2023년

매출액	1,210억 원	1,045억 원	1,280억 원
영업이익	63억 원	42억 원	86억 원
순이익	48억 원	31억 원	75억 원

2023년 기준 수익성 반등 성공
고급주택 분양 + 관급 수주 → 복합 성장구조 형성

재무 안정성

• 부채비율: 약 72%
• 유동비율: 119%
• ROE: 6.2%
• 현금흐름: 분양 대금 유입 및 관급공사 선급금 확보로 안정적

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6. ESG 및 지속가능경영

• E(환경): 친환경 건축자재 도입, 태양광 설비 적용 확대
• S(사회): 지역사회 기반 도시재생 프로젝트 참여
• G(지배구조): 감사제도 정비, 주주환원 정책 검토 중

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7. 주가 및 투자 분석

2025년 4월 2일 기준

• 종가: 1,983원
• 전일 대비 +29.9% 상승, 상한가 마감
• 최근 3일간 누적 거래량 급증, 기관·개인 매수 집중

주가 상승 배경

• 고급주택 브랜드 재평가 기대감
• 국군 전기공사 수주 뉴스 반영
• 상장사 중 희소한 하이엔드 주택 전문 시공사 포지션

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8. 향후 전망 및 리스크 요인

성장 요인

• 강남권 고급빌라 실수요 재개 → 프리미엄 주택 브랜드 수혜
• 관급 전기공사 업역 확대 → 수주 안정성 강화
• 도심형 소규모 고급주택 수요 확산 트렌드에 부합

리스크 요인

• 부동산 경기 변동성 → 고급분양시장 위축 시 직격탄 가능
• 원자재·노무비 상승 리스크 → 공사 수익성 저하 우려
• 브랜드 의존도 과다 시 차세대 신사업 부재 리스크

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전문가 요약 의견

“상지건설은 국내 하이엔드 주택 브랜드를 보유한 몇 안 되는 건설사로,
고급 빌라와 오피스텔 시장에서 확고한 포지션을 구축하고 있습니다.
관급 전기공사 수주 확대와 브랜드 가치 부각을 통해
건설업종 내 저평가 성장주로의 재편 가능성이 주목받고 있습니다.”